AdvokatEjerlejlighedKøbogsalgLejlighedskøb

Omkostninger ved handlen

Salær, tinglysningsafgift og overtagelsesgebyrer. Læs hvilke omkostninger du skal regne med ved en bolighandel.

Bruger I en mægler til handlen, skal salgsopstillingen altid ledsages af et hovedtalsskema, hvor din andel af omkostningerne som køber er specificeret i konkrete beløb.

Hvad lyder tinglysningsafgiften på?

Ved tinglysningen af skødet skal der betales en tinglysningsafgift på 1.660 kroner plus 0,6 procent af købesummen, dog mindst af den seneste ejendomsværdi, hvis denne er højere. Denne regel gælder alle typer fast ejendom.

Hvis der skal optages et nyt realkreditlån, skal der betales en tinglysningsafgift på 1.660 kroner plus 1,5 procent af hovedstolen til kreditforeningen. Hvis sælgeren som et led i handelen skal indfri nogle gamle kreditforeningslån, kan restgælden på de gamle lån overføres til det nye lån, så der kun skal betales 1,5 procent i tinglysningsafgift af differencebeløbet.

Skal der oprettes et ejerpantebrev, som skal ligge til sikkerhed for et lån i din bank eller sparekasse til udbetalingen eller til indfrielse af sælgerpantebrevet, skal der betales en afgift på 1.660 kroner plus 1,5 procent af hovedstolen ved tinglysningen.

Hvad stort er advokatsalæret?

Vejledende salærtakster for advokaters bistand til oprettelse af skøder blev ophævet 1. november 1994 og gælder ikke handler indgået efterfølgende.

Salærets størrelse afhænger først og fremmest af arbejdets omfang og ejendommens pris. Få fra start en klar aftale med advokaten om honorarets størrelse, som nemt kan svinge mellem 4.000 kroner og 10.000 kroner inklusiv moms.

Gældsovertagelsesgebyr til hver kreditforening er normalt på 3.000 kroner uanset antallet af lån. På private pantebreve, som skal overtages af køber, skal der typisk betales et gebyr.

Hvem betaler for mægler, ejerskiftelån og tilstandsrapport?

Sælger skal altid stå for mægleromkostningerne, herunder salær og annonceomkostninger. Når ejendommen sælges prioriteret, betaler sælger alle omkostninger ved ejerskiftelånets hjemtagelse. Sælgere betaler desuden udgifterne til udarbejdelse af tilstandsrapport og energimærke samt el-installationsrapport.

Hvem betaler for tinglysning og skøde?

Køber betaler altid omkostninger til oprettelse og tinglysning af sælgerpantebrevet og eventuelt ejerpantebrev. Desuden betaler køber gebyrer ved gældsovertagelse og advokatomkostninger ved oprettelse af skødet.

Er der geografisk forskel på, om omkostninger splittes?

Ja. Ligger ejendommen vest for Storebælt deles tinglysningsafgiften på skødet ofte mellem køber og sælger med halvdelen til hver. Ligger ejendommen øst for Storebælt, er det fast praksis, at køber betaler alle omkostningerne ved skødets tinglysning.

Ovenstående er lavet med hjælp fra Geisler og Rønne, Ejendomsmægler og valuar, MDE

Om forfatteren: Ejerportal.dk har siden år 2003 formidlet nyheder, informationer og services til landets ejerboligforeninger. Forskellige forfattere har løbende skrevet artikler og bidraget med viden til Ejerportal.dk’s arkiv af nyheder, guides og indlæg.
Kommentarer

Hej. Det er angående et køb af ejerlejlighed. Der står stadig et skab (som køber ikke ville købe) og andre ting som det er bemærket ved overdragelsen. Sælger var ikke med og mægleren tog sig ikke af det. Kan man kræve betaling for at fjerne det og kan mægler tilbageholde penge til det…???
Vh Jørgen Smith Hansen

skriv et svar
Jørgen Smith Hansen - 8 måneder siden

    Hej Jørgen

    Tak for din kommentar. Almindelig praksis er, at sælger skal afskaffe skabet, hvis køber ikke ønsker at tilkøbe det som løsøre. Du anbefales at gå i dialog med bestyrelsen om dette.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Ejerportal.dk

    Nynne Groth - 8 måneder siden

Min datter blev skilt d. 16.4. 2020, hvor der ikke blev lavet en bodeling på ejendommen, som hun ejer 37 % af (tinglyst). Manden forsatte med at bo i ejendommen og har nu sendt et forslag til overdragelsen (en overdragelseserklæring, ikke et skøde?). Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport eller ejerskifte forsikring, men i aftalen står der, at hun overfor manden er ansvarlig for mangler ved ejendommens fysiske tilstand efter dansk rets almindelige regler herom. Der henvises til § 17, stk 1 i lov om andelsboligforeninger m.m.
MIt spørgsmål er, er der ikke tale om et alm. salg af en delejendom, hvor der udarbejdes skøde, samt, når dette er sket, er min datter uden forpligtigelser overfor den tidl. ægtefælle og ejendommen?
Med venlig hilsen
John Schmidt

skriv et svar
John Schmidt - 4 måneder siden

    Hej John

    Tak for din kommentar. Vi har desværre ingen juridiske rådgivere siddende herinde – og da denne sag kræver faglig rådgivning – vil jeg anbefale, at I kontakter en boligadvokat.

    De bedste hilsner
    /Nynne – Ejerportal.dk

    Nynne Groth - 4 måneder siden
Skriv en kommentar