AdminsitraitonEjerboligEJerboligforeningEjerforeningEjerlejlighed

Værd at vide om ejerboligforeninger og ejerlejligheder

En ejerboligforening er et administrativt fællesskab, der administrerer ejernes fælles anliggender. Lejlighedsejere ejer individuelt deres lejligheder, mens de øvrige dele af ejendommen og selve grunden ejes i sameje mellem alle lejlighedsejere. Det betyder, at du også får et økonomisk fællesskab med de andre lejlighedsejere. Ud over at have udgifter til din egen lejlighed har du også udgifter til den fælles drift af ejendommen. Søger du information om ejerlejligheder og ejerboligforeninger, så kan du i vores sektion for love og formularer finde mere viden.
 
Sådan fungerer en ejerforening

Stiftelse af ejerboligforening

Stiftelse af ejerforeninger forekommer ved nyopførte ejerlejlighedsejendomme, ved overtagelse af udlejningsejendom, der allerede er opdelt i ejerlejligheder, hvor lejlighederne sælges til lejerne/køberne, eller hvor en nyere andelsboligejendom kan ændre status til ejerlejlighedsejendom.

Administration af ejerforening

Administration af en ejerforening bygger først og fremmest på tillid og på en god dialog mellem administrator, bestyrelse og ejere. Når man skal vælge en administrator, skal man typisk sikre sig, at det behov, man har i foreningen, bliver dækket og at administrator kan løse de opgaver, man eventuelt måtte have nu og i fremtiden. Mange foreninger bliver bange for at stille krav til deres administrator. Der er ingen grund til ikke at gøre dette. Administrator er ansat til at varetage foreningens ve og vel, og hvis foreningen ikke er tilfreds med den service, pris eller ydelse, som man får, så kan man med fordel gå i dialog med en anden administrator.
Ved valg af administrator vil det være en god idé at undersøge, hvor de er forsikret og om de kan skabe økonomisk tryghed og driftsmæssig klarhed, så både bestyrelsen og hver enkelt boligejer har det fulde overblik.

En administrator kan typisk udføre nedenstående:

  • Udarbejdelse af lejekontrakter
  • Opkrævning af leje, påkravsskrivelser, ophævelser
  • Udarbejdelse af beboerkartotek med løbende ændringer
  • Lejereguleringer
  • Forbrugsregnskaber
  • Betalinger
  • Lejerskifte – fraflytningssyn
  • Beboerkontakt
  • Styring af tilsyn med ejendomme
  • Abonnementsaftaler og forsikringer
  • Kontakt til myndighederne og Grundejernes Investeringsfond
  • Huslejenævnssager
  • Udarbejdelse af årsregnskab og budgetter
  • Deltagelse i bestyrelsesmøder m.m.

 

Ejerlejligheder

Lidt over halvdelen af landets boliger er ejerboliger og her bor 2/3 af landets befolkning. Når man køber en ejerlejlighed i en ejerforening bliver man en del af et administrativt fællesskab (ejerforeningen), som har til opgave at administrere ejernes fælles anliggender. Alle dem, som ejer en lejlighed i ejendommen er med i ejerforeningen, hvorfor de også har de dertilhørende rettigheder og tvungne forpligtelser. Køber man en ejerlejlighed køber man derfor også et medlemskab i et økonomisk fælleskab, hvor man sammen med andre medlemmer er med til at betale til fælles udgift, som drift og renovering af ejendommen.

Ejerlejligheder er underlagt ejerlejlighedsloven

Køb af ejerlejlighed

Er du ved at købe en ejerlejlighed?  Ved køb af bolig skal du være opmærksom på din godkendelse i foreningen og foreningens vedtægter. Vi har samlet de ting du skal være opmærksom på ved køb af ejerlejlighed:

10 gode råd til køb af ejerlejlighed

Lån og finansiering af ejerbolig

Fortrydelsesret på dit boligkøb

Om forfatteren: Maria Carlsen er kommunikationschef på Ejerportal.dk. Løbende skriver hun artikler om ejerboligmarkedet, lånemuligheder og gode råd til bestyrelser i landet ejerboligforeninger.
Kommentarer

Kender I nogle eksempler på bestemmelser i vedtægter or ejerforeninger om voldgift, hvis en ejer misligholder sine forpligtelser, opg foreningen giver en ejer pålæg om at fraflytte?
Normalvedtægten ofr ejerlejligheder har jo ingen bestemmelse om, hvad der skal ske i sådanne tilfælde, så den regner vel med de almndelige domstole. Men hvad hvis en ejerforening gerne vil have en voldgiftsbestemmelse?
med venlig hilsen
Lene Høyrup

skriv et svar
Lene Høyrup - 2 år siden

    Hej Lene,

    Det lyder som en uheldig sag.
    Vi har desværre ikke nogle jurister siddende, der kan udtale sig på et lovmæssigt grundlag.

    Jeg vil anbefale dig at tage kontakt til en boligadvokat eller tage kontakt til ejerforenings administrator, for at kunne få yderligere info omkring vedtægterne i din ejerforening.

    Jeg beklager, at vi ikke kunne være til mere gavn, men vi håber du kommer til bunds i sagen.

    Med venlig hilsen
    /Stefan – Ejerportal.dk

    Stefan S. Grods - 2 år siden

Jeg har en ejerbolig og er medlem af ejerforeningen

Jeg oplever at få ejere (3-4 af 21) laver mange forslag omkring vedtægter, husorden og bestyrelsens “råderum” til generalforsamlingen.
Et konkret eksempel er at 3 ejere laver 15 ændringsforslag + en en mistillidserklæring til hele bestyrelsen. Baggrunden er at de ønsker “friheder” som bestyrelsen afviser med korrekte henvisninger til Lokalplan, Vedtægter og Husorden.
Vedtægten følgende punkt om forslag: “Hvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på generalforsamlingen”.
Har de så ret til at indsende fra 4 til 6 emner til behandling og afstemning?

Jeg er ikke medlem af bestyrelsen, men er da bekymret, da der tidligere har været “diverse krav” fra de samme ejere.

På forhånd tak
Knud Erik Johansen

skriv et svar
Knud Erik Johansen - 1 år siden

    Hej Knud Erik Johansen

    Tak for din henvendelse. Som udgangspunkt kan generalforsamlingen træffe afgørelser om alle forhold vedrørende ejerforeningen så længe, at de træffes i overenstemmelse med vedtægternes afstemningsregler. I normalvedtægterne § 4 står følgende: Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på den ordinære generalforsamling. Forslag til behandling på generalforsamlingen skal være bestyrelsens formand i hænde senest tre uger før generalforsamlingen. Sådanne forslag samt de forslag, som bestyrelsen stiller, skal udsendes til medlemmerne senest 1 uge før generalforsamlingen.

    Så holder forslagene sig indenfor disse rammer er de altså gyldige. Jeg vil dog anbefale, at I tager snakken i foreningen, så I kan aftale, hvordan forslagene bør behandles fremadrettet.

    Bedste hilsner
    /Nynne – Ejerportal.dk

    Nynne Groth
    Nynne Groth - 1 år siden

Hej.
I vores vedtægter står, at vi ikke må holde husdyr.
En ejer mener at det er besøg, når han har “besøg” af en hund fast 1 uge hver 2.uge. Tit 3 uger ad gangen.
Bestyrelsen mener ikke det er besøg. Kan du be/afkræfte det?
Venlig hilsen
Lene M. Kørner

skriv et svar
Lene M. Kørner - 1 år siden

    Hej Lene

    Tak for din henvendelse. Vedtægterne for husdyr varierer fra forening til forening. Det betyder, at der ikke findes en endelig rettesnor for, hvor tit man må have husdyr på besøg, da det er vedtægterne i den enkelte forening, der afgører dette. Hvis flertallet i foreningen ønsker skærpede krav, må I tage dette forslag op på en generalforsamling.

    God weekend.
    /Nynne – Ejerportal.dk

    Nynne Groth
    Nynne Groth - 1 år siden
Skriv en kommentar