Obligationslån
Obligationslån er et lån med fast rente i hele lånets løbetid. Hovedstolen på lånet svarer til den mængde obligationer, Realkredit Danmark skal sælge. Dagskursen på obligationerne afgør, hvor stort et provenu der reelt bliver udbetalt.
Et obligationslån på 500.000 kr. giver derfor et provenu på 475.000 kr., hvis kursen er 95. Provenuet reduceres af omkostninger i forbindelse med hjemtagelsen - eksempelvis tinglysningsafgift og stempel til staten.
Obligationskurserne ændrer sig fra dag til dag, og derfor kendes provenuets størrelse først på udbetalingstidspunktet, eller ved tegning af en fastkursaftale.
Ydelsen på obligationslån kendes derimod på tilbudstidspunktet, da man allerede på dette tidspunkt ved, hvor mange obligationer der skal sælges.
Obligationslånet har for personskattepligtige låntagere den fordel, at lånet - som hovedregel - kan indfries uden skattemæssige konsekvenser, kursgevinster er nemlig ikke skattepligtige, ligesom kurstab ikke er fradragsberettigede.
Fordele/ulemper ved obligationslån
Obligationslån i forhold til kontantlån
En væsentlig fordel ved obligationslån er, at lånet kan indfries ekstraordinært uden skattemæssige konsekvenser for personskattepligtige. Obligationslånet er derfor velegnet for personskattepligtige, der ønsker at omlægge lån i forbindelse med rentestigninger.
Ulempen ved obligationslån er, at ydelsen efter skat normalt vil være højere end på et tilsvarende kontantlån.
Obligationslån i forhold til FlexLån®
FlexLån® har normalt en lavere rente end obligationslån. Til gengæld er renten kun fast i den aftalte periode. Derfor ændres ydelsen eller løbetiden på FlexLån® i takt med renteudviklingen.
