Leje og fremleje

FASTSÆTTELSE AF HUSLEJE OG LEJEKONTRAKT

Når størrelsen af huslejen aftales, er det vigtigt, at beløbet fastsættes realistisk og i forhold til markedslejen. Er huslejen for lav, kan der komme en efterregning fra skattevæsenet.

Er den for høj, kan der blive problemer, når den studerende søger boligsikring.

Som forældre (udlejer) skal man betale skat af markedshuslejen

– det vil sige den husleje, man kan opnå, hvis man udlejer til en fremmed. Det gælder også selvom man rent faktisk opkræver en mindre husleje af sit barn. Markedshuslejen kan dog aldrig fastsættes højere end den husleje, som kan opkræves i henhold til lejelovgivningens regler.

Vi anbefaler altid, at der udfærdiges en lejekontrakt mellem forældre og barn. En leje-kontrakt er et krav, hvis den unge skal kunne opnå boligsikring. Men en kontrakt sikrer fx også, at man som forældre kan opsige hele lejemålet på en gang, hvis barnet har frem-lejet et værelse.

"Hvis en del af lejligheden fremlejes bør denne aftale laves direkte mellem barnet og den, der fremlejer et værelse"

Når barnet lejer et værelse ud - Fremleje

En måde at nedbringe sin husleje på er at leje et eller flere værelser ud. Her gælder, at lejeindtægten ved fremleje er skattefri, hvis den inkl. forbrug, er mindre end 2/3 af den leje, der betales til forældrene. Lejeindtægt ud over 2/3 beskattes som personlig indkomst.

Lejeindtægten modregnes i boligsikringen. Hvis en del af lejligheden fremlejes bør denne aftale laves direkte mellem barnet og den, der fremlejer et værelse. Dermed sikres, at man, som forældre, kan opsige hele lejemålet på én gang.

Regneeksempel

Husleje betalt til forældre 3.000
Forbrug (lys, vand og varme) 1.000
Faste lejeudgifter, i alt 4.000

Indtægt ved fremleje 1.750
Indtægt vedr. forbrug 500
Indtægter inkl. forbrug 2.250

2/3 af lejeudgift ekskl. forbrug 2.000
Til beskatning i personlig indkomst 250