Finansering
Det typiske fælleslån er et anlægslån, der optages af ejerforeningen, og som kan bruges i forbindelse med renoveringer eller forbedringer af beboernes fælles ejendom – for eksempel tag, vinduer eller opgang.
Fordele
En fordel ved lånet er, at det er foreningen som optager lånet. Der er derfor ikke krav om, at den enkelte ejers økonomi bliver vurderet. Det betyder at lånet er en nem og bekvem finansieringsløsning både for foreningens administrator og ejere.
Lånet giver foreningen mulighed for effektivt og hurtigt at få finansieret og igangsat planlagte projekter på den fælles ejendom.
Samtidigt kan der være en betydelig besparelse i at optage lånet samlet gennem foreningen i forhold til, at hver ejer selv fremskaffer finansieringen.
Foreningens ejendom
Ved låneudmåling lægges der typisk vægt på
- Ejendommens stand
- Lejlighedernes omsættelighed
- Vedligeholdelsesplanen
Renten
Renten er som udgangspunkt variabel. Men der er også mulighed for at vælge en fast rente i op til 10 år af gangen.
Sikkerhed
Der hæftes 1,5 gang for fordelingstallet.
Hvad er ejerlejlighedens fordelingstal ?
Hvis ejerlejlighederne i en ejerforening har forskellig størrelse og værdi, knyttes der et fordelingstal til hver ejerlejlighed, som afspejler disse forskelle. Fordelingstallet er en brøk, f. eks. 150/2200, hvor 2200/2200 er summen af fordelingstallene for alle ejerlejlighederne i ejerforeningen.
Fordelingstallet fastsættes typisk på baggrund af lejlighedernes areal eller på baggrund af lejlighedernes indbyrdes værdi ved opdelingen i ejerlejligheder.
Fordelingstallet er den grundlæggende fordelingsnøgle, som afgør hvor stor en del af ejerforeningens udgifter - og eventuelle indtægter – ejeren af den enkelte ejerlejlighed skal bære. Fordelingstallet har derudover betydning for fordelingen af stemmer ved generalforsamlingen og for ejerens relative andel af ejerforeningens grund og fælles bygningsbestanddele.
Hvordan fremskaffes oplysningen om fordelingstal ?
Fordelingstallet for hver ejerlejlighed er tinglyst på ejerlejlighedens blad i tingbogen. Hvis der ikke er tinglyst et fordelingstal, er lejlighederne ligestillede.
