Køb og økonomi
Med korrekt rådgivning er det faktisk muligt for de fleste forældre at købe en ejerlejlighed og leje den ud til deres børn. Som bekendt er det navnlig i hovedstadsområdet næsten umuligt at finde lejeboliger, når Deres børn skal flytte hjemmefra. Der er generelt mangel på ordentlige lejeboliger, kollegie- og klubværelser i de større byer, hvor uddannelses-institutionerne normalt er beliggende. Værelsesudlejning hos private er ofte dyrt, og forholdene er sjældent optimale for lejer.
Løsningen på boligproblemet for børnene, er at De som forælder køber en ejerlejlighed og udlejer den til Deres barn, hvilket med kvalificeret rådgivning er en ganske overkommelig disposition.
"For Dem er købet, udover hjælpen til Deres barn, at betragte som en investering, der som enhver anden investering påvirker Deres likviditet"
På udgiftssiden skal De, som enhver ejer af fast ejendom, betale en række driftsudgifter samt renter og afdrag på lånene i ejerlejligheden, medmindre De betaler købesummen kontant.
På indtægtssiden vil De få lejeindtægten fra Deres barn og herudover et skattefradrag af renteudgiften. Fradraget afhænger af den beskatningsform De vælger; virksomheds-skatteordningen eller kapitalafkastordningen, hvilket Deres rådgiver skal vejlede Dem om ud fra Deres konkrete økonomiske forhold.
For Dem er købet, udover hjælpen til Deres barn, at betragte som en investering, der som enhver anden investering påvirker Deres likviditet. De anbefales derfor, at De sammen med Deres rådgiver foretager en privatøkonomisk beregning, med henblik på at vurdere, hvorvidt, De har råd til at foretage investeringen.
Lejen fra Deres barn skal sædvanligvis fastsættes til markedslejen. Tidligere risikerede De, at få Deres personlige indkomst forøget op til markedslejeniveauet. Med en dom af oktober 2001 er dette forhold imidlertid ændret og i skrivende stund afventes skatte-væsenets udspil til dommen.
Herudover er beløbet (forskellen mellem faktisk leje og markedsleje) gaveafgiftspligtigt for barnet. Sidstnævnte er dog af mindre betydning, idet De afgiftsfrit kan give hver af Deres børn en årlig gave på kr. 45.200. Investeringen skal ses langsigtet med en tidshorisont på 5 til 7 år. Om købet i øvrigt bliver en god økonomisk investering for Dem, afhænger dog af gensalgsprisen, som ethvert andet ejendomskøb.
"Mange vælger desuden at leje et værelse ud til for eksempel en studiekammerat, og er dermed sikret en fornuftig bolig til en fornuftig pris"
Det behøver ikke være dyrt
Nogle forældre er tøvende overfor tanken om at købe en lejlighed,
fordi det umiddelbart forekommer at være en uoverkommelig og dyr løsning. Men sådan behøver det ikke nødvendigvis at være.
Ved investering i en bolig til børnene får forældrene en lejeindtægt. Renter og udgifter kan i nogen grad trækkes fra i skat. Hvis boligpriserne samtidig stiger, sådan, som det har været tilfældet i de seneste år, kan lejligheden blive en god økonomisk investering.
For børnene er forældrekøb en attraktiv mulighed. De slipper for at betale en urimeligt høj husleje - den skal dog svare til markedsprisen - og kan søge om boligstøtte efter de almindelige regler.
Mange vælger desuden at leje et værelse ud til for eksempel en studiekammerat, og er dermed sikret en fornuftig bolig til en fornuftig pris.
Tag eksperterne med på råd
Der er er en del juridiske og økonomiske forhold og regler at tage højde for, hvis man ønsker at foretage et forældrekøb. Det er navnlig vigtigt at vælge den skattemæssigt rigtige konstruktion. Det er ikke nødvendigvis helt nemt at gennemskue hvilken løsning, der er den rigtige. Sørg for at tage en ekspert med på råd.
Køb af lejlighed
Der er tale om et sædvanligt køb af en ejerlejlighed. Ud over de forhold, man i øvrigt skal være opmærksom på ved køb af en ejerlejlighed, skal man ved forældrekøb være opmærksom på, om udlejning er forbudt efter ejerforeningens vedtægter og de servitutter, som måtte være tinglyst på ejerlejligheden, herunder om bestyrelsens godkendelse kræves til udlejningen. Hvis der ikke står noget om udlejning i vedtægterne eller servitutterne, er udlejning tilladt.
Man skal endvidere være opmærksom på, om udlejning af ejerlejligheden medfører, at pantekreditorerne er berettigede til at opsige deres lån eller kræve, at der stilles sikkerhed for terminsbetalingerne i lejeperioden.
Udlejning af bolig
Forældrene foretager en sædvanlig udlejning af ejerlejligheden til deres barn. Dette lejeforhold er omfattet af lejeloven. Der er ikke noget ubetinget lovkrav om, at en lejeaftale skal være skriftlig, men hvis der søges boligsikring (se nedenfor), er det mest hensigtsmæssigt med en skriftlig lejeaftale. Lejeaftalen skal indgås på markedsvilkår for at undgå uheldige skattemæssige og boligstøttemæssige konsekvenser. I boligregulerede områder, fx København og Frederiksberg, bør lejen fastsættes med udgangspunkt i reglerne om omkostningsbestemt leje. Man bør være opmærksom på betydningen af forskellige lejevilkår, f.eks. indvendig vedligeholdelse, for størrelsen af boligsikring.
"Hvis der er børn i husstanden, stiger boligsikringen væsentligt"
Boligsikring
Den unge er berettiget til boligsikring efter de sædvanlige regler. Reglerne om boligsikring er forholdsvis komplicerede, men som udgangspunkt ydes der en støtte på 15% af huslejen til lejere uden børn, dog maksimalt kr. 8.520 i 2000. Hvis der er børn i husstanden, stiger boligsikringen væsentligt. Hvis lejligheden er større end 65 m2 brutto, ydes der kun en forholdsmæssig støtte. Grænsen på 65 m2 forhøjes med 20 m2 for hver yderligere person, som bor i lejligheden. Hvis lejen er "for høj", ydes boligsikring kun i forhold til markedslejen eller en leje fastsat med udgangspunkt i reglerne om omkostningsbestemt leje.
På KommuneDatas hjemmeside, Netborger.dk, kan du læse mere om reglerne, og du kan beregne, hvor stor en boligsikring, der kan opnås for netop din lejlighed.
