Energimærkning

Den 1. januar 1997 trådte loven om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger i kraft. Efter disse regler skal du som sælger sørge for at der udarbejdes energimærke og energiplan for ejendommen.

1. Hvilke ejendomme er omfattet af reglerne?

Reglerne gælder som udgangspunkt alle ejendomme, hvor der er bygninger. Reglerne gælder også ejer- og andelslejligheder. Der gælder dog disse undtagelser: Bygninger, der ifølge registreringen i BBR helt eller overvejende anvendes til følgende erhverv:

a. Bygninger til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding o.l. eller industri, håndværk m.v. Undtagelsen gælder ikke stuehuse til landbrug.
b. El-, gas- eller varmeværk, forbrændingsanstalt m.v.

c. Anden bygning til landbrug, industri etc.

Bygninger, der ifølge registreringen i BBR anvendes til
følgende formål:

a. Sommerhuse, medmindre der foreligger tidsubegrænset,
ikke personlig tilladelse til at benytte huset til helårsbeboelse ifølge bestemmelserne i lov om planlægning.

b. Kolonihavehuse, feriekolonier, vandrehjem m.v., og andre bygninger til fritidsformål.

c. Carporte og fritliggende, uopvarmede garager og udhuse.

Følgende kategorier af bygninger uanset registrering i BBR:

a. Bygninger, der anvendes til kirkelokaler.

b. Bygninger med et samlet etageareal på 1.500 m2. eller derover, som ikke benyttes, eller som har kortvarig årlig benyttelsestid og intet eller meget begrænset forbrug af energi og vand.

c. Bygninger med et samlet etageareal under 1.500 m2., som ifølge parternes aftale sælges med henblik på nedrivning.

2. Hvad er energimærkning

Individuel energimærkning består af et energimærke og en energiplan. Individuelt energimærke for små ejendomme, dvs. ejendomme med et samlet etageareal på under 1500 m2, samt ejerlejligheder, udarbejdes på en standardiseret blanket og indeholder oplysning om ejendommens beregnede energi- og vandforbrug og CO2-udledning samt en sammenligning af disse forhold med forholdene i andre ejendomme med tilsvarende anvendelse. af et standardiseret energimærke med oplysning om ejendommens beregnede energi- og vandforbrug og Co2-udledning samt en sammenligning af disse forhold med forholdene i andre ejendomme med tilsvarende anvendelse. Energimærk-ningen skal ledsages af dokumentation for oplysninger om isoleringstilstand, energi- og vandforbrugende apparater og installationer m.v. Oplysningerne i energimærkningen skal baseres på et beregnet forbrug uafhængigt af de nuværende brugeres adfærd. For ejerlejligheder udarbejdes energimærkningen på grundlag af en beregning af lejlighedens forbrug af energi og vand samt lejlighedens forholdsmæssige andel af ejendommens fælles forsyning med energi og vand, eventuelt på grundlag af fordelingstal.

"For ejerlejligheder skal energiplanen indeholde en vurdering af, om forslag til energi- og vandbesparelser kun eller mest hensigtsmæssigt kan gennemføres i fællesskab af ejerlejlighedsejerne"

Individuel energiplan for små ejendomme udarbejdes på en standardiseret blanket og indeholder en oversigt over besparelser i ejendommens energi- og vandforbrug, som det kan anbefales ejeren at gennemføre. Energiplanen skal indeholde forslag til rentable besparelsesmuligheder inden for alle typer af energi- og vandanvendelse i ejendommen. Energiplanen skal endvidere indeholde et skøn over investeringer og årlige besparelser ved de enkelte forslag samt den skønnede økonomiske levetid for den foreslåede foran-staltning. Endelig skal planen angive en brugerøkonomisk rentabilitet af de enkelte forslag.
For ejerlejligheder skal energiplanen indeholde en vurdering af, om forslag til energi- og vandbesparelser kun eller mest hensigtsmæssigt kan gennemføres i fællesskab af ejerlejlighedsejerne. Energikonsulenten udarbejder energimærkning og energiplan på grundlag af en systematisk gennemgang af ejendommen og en registrering af energi- og vand-forbrugende apparater og installationer, som indgår i salget. Energikonsulenten kan dog udarbejde energimærkning og energiplan uden gennemgang af ejendommen, hvis ejen-dommen er opført inden for det sidste år, og det fremgår af byggetilladelsen, at ejen-dommen opfylder kravene i det da gældende bygningsreglement. I så fald beregnes energi- og vandforbrug efter standardforudsætninger og data.

3. Hvilke forpligtelser har du som sælger?

Ved salg af små ejendomme, dvs. ejendomme med et samlet etageareal på under 1500 m2, samt ejerlejligheder, skal du lade udarbejde en energimærkning og en energiplan for ejendommen. Som salg anses ikke overdragelse ved arv, gave, tvangsauktion, over-dragelse fra insolvent bo eller overdragelse til ægtefælle eller samlever eller overdragelse ved sameje. Energimærkning og energiplan må for at være gyldig ikke være udarbejdet mere end 3 år før indgåelsen af aftale om salg. Energimærkning og energiplan skal udarbejdes af en godkendt energikonsulent. Du skal som sælger sørge for, at køberen, inden aftalen indgås, er gjort bekendt med ejendommens energimærkning og energiplan og ledsagende dokumentation. Hvis køberen ved salg af små ejendomme ikke er gjort bekendt med ejendommens energimærkning og energiplan inden indgåelsen af aftale om salg, og sælgeren ikke efter påkrav har udleveret energimærkning og energiplan, er køberen berettiget til at lade energimærkning og energiplan udarbejde for sælgerens regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist, dvs. 6-12 måneder efter købet.
Denne regel kan ikke ved aftale mellem parterne fraviges til skade for køberen.

"De maksimale honorarer offentliggøres på Energistyrelsens og FEM-sekretariatets hjemmesider"

4. Hvad koster energimærkning?

Loven fastsætter en øvre grænse for energikonsulentens honorar for energimærkning.

Af bekendtgørelse nr. 351 af 17. april 2007 om gebyrer og honorarer for ydelser fremgår max. honorarerne. Der er alene honorargrænser for følgende typer af bygninger:

· Stuehuse til landbrugsejendom
· Fritliggende enfamiliehuse
· Række-, kæde- og dobbelthuse med lodret adskillelse mellem enhederne
· Etageboligbebyggelse, herunder tofamiliehuse med vandret adskillelse mellem enhederne
· Sommerhuse

Fra 1. januar 2008 er den øvre honorargrænse på:

• 5.120 kr. inkl. moms for en bygning på under 100 m2
• 5.632 kr. inkl. moms for en bygning på 100-199 m2
• 6.144 kr. inkl. moms for en bygning på 200-299 m2

Honoraret kan nedsætte med følgende beløb:

1) kr. 307,20 inkl. moms, hvis ejendommen er opført efter 1. januar 1980.
2) kr. 1024 inkl. moms, hvis der foreligger en energimærkning af bygningen, der er udarbejdet i henhold til energimærkningsreglerne fra 1. september 2006.
3) kr. 204,80 inkl. moms, såfremt energikonsulenten modtager målfaste tegninger, som indeholder information om rørlængder -og dimensioner samt isoleringstykkelser i skjulte konstruktioner.

Der sker en pristalsregulering pr. 1. januar hvert år efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks. De maksimale honorarer offentliggøres på Energistyrelsens og FEM-sekretariatets hjemmesider.

For øvrige bygninger er der fri prisdannelse på markedet, og dermed ikke en fastsat øvre prisgrænse for energimærkning. Dette skal aftales mellem energikonsulenten og kunden.

Rabat ved samtidigt tilstandsrapport

Hvis konsulenten udarbejder energimærkningen samtidig med et huseftersyn efter bestemmelserne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., skal honoraret for energimærkning af de ejendomme, som er nævnt under 1) og 2), i det mindste reduceres således:

a. Hvis konsulenten har beregnet maksimum honorar, som nævnt under 1) eller 2), reduceres honoraret med 300 kr. inkl. moms.

b. Hvis konsulenten har beregnet et honorar, som ligger under maksimum ifølge bestemmelserne i 1) eller 2), men som overstiger et beløb, der svarer til maksimum minus 300 kr., reduceres honoraret med differencen mellem det af konsulenten beregnede honorar og på den anden side maksimum minus 300 kr.

Særskilt honorar

Ved fastsættelse af betaling for energimærkning af de under 1) og 2) nævnte ejendomme kan konsulenten beregne særskilt vederlag for følgende ydelser:

a. Fremskaffelse af bygningstegninger, BBR-udskrifter: maksimalt 650 kr. inkl. moms.

b. Udtagning af boreprøver o.l. kontrolforanstaltninger: maksimalt i alt 200 kr. inkl.moms.

Andre ejendomme

Hvis energimærkning af andre ejendomme end de under 1) og 2) nævnte honoreres efter medgået tid, må timebetalingen inkl. moms maksimalt udgøre 650 kr. i timen.