Ejerskifteforsikring

EJERSKIFTEFORSIKRING – MERE END EN ØKONOMISK SIKKERHED
Som huskøber sikrer en ejerskifteforsikring dig mod uforudsete udgifter til reparation af skjulte fejl og mangler.

Meningen med en ejerskifteforsikring er at beskytte parterne i en bolighandel mod unødige juridiske slagsmål og økonomisk ulykke. Tidligere endte de fleste sager ved domstolene, hvilket er en meget langvarig og dyr proces for såvel parterne som samfundet.

"En ejerskifteforsikring sikrer køber mod uforudsete udgifter til reparation af skjulte fejl og mangler"

En ejerskifteforsikring er til gavn for begge parter
En ejerskifteforsikring sikrer køber mod uforudsete udgifter til reparation af skjulte fejl og mangler. Det vil sige mangler, som var til stede på overtagelsesdagen, men som ikke er omtalt i tilstandsrapporten.

Det er købers ansvar at tegne ejerskifteforsikringen. Sælger er, uanset om køber tegner en forsikring, ude af sit økonomiske ansvar blot ved at;
- Fremlægge en tilstandsrapport
- Tilbyde en ejerskifteforsikring
- Tilbyde at betale halvdelen af præmien
- Oplyse køber om retsvirkningen af tilbudene

Køber, uden ejerskifteforsikring, hæfter selv for evt. skjulte skader, fejl og mangler, og vil have vanskeligt ved at få medhold i en evt. sag mod sælger.

"Uden ejerskifteforsikring hæfter køber selv for evt. fejl og mangler"

Fakta
- Der udføres i dag huseftersyn ved 95 % af alle handler med beboelsesejendomme
- Udgifter til udbedring af ulovlig el- og vvs installationer er i gennemsnit kr. 40.000,-
- Udgifter i forbindelse med skjulte konstruktionsfejl kommer let over kr. 100.000,-
- Forsikringen dækker 5 eller 10 år frem i tiden
- Sælger betaler halvdelen af præmien
- Uden ejerskifteforsikring hæfter køber selv for evt. fejl og mangler
- Uden ejerskifteforsikring har køber svært ved at vinde en evt. retssag mod sælger

Dækning – basis eller udvidet
Ejerskifteforsikringens dækning defineres af Lov om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Loven omfatter ikke byggegrunde, bygninger under opførsel eller landbrugsejendomme undergivet landbrugspligt.

I loven findes opstillet en basisdækning, som ubetinget skal opfyldes af alle ejerskifteforsikringer uanset forsikringsselskab. De fleste købere vælger mod en mindre mérpræmie at tegne en udvidet ejerskifteforsikring. Den udvidede ejerskifteforsikring hos Dansk Boligforsikring indeholder nogle af markedets bedste ekstradækninger.

SÆLGERANSVARSFORSIKRING – KOM UD AF HANDLEN
Sælgeransvarsforsikring fritager sælger for ethvert ansvar i forbindelse med handlen. Forsikringen dækker i hele den 20-årige ansvarsperiode.

Et tilbud til køber på en ejerskifteforsikring fritager sælger for det økonomiske ansvar i forbindelse med de fleste typer skader, fejl og mangler i den periode på 5 eller 10 år, som ejerskifteforsikringen løber. Men ejerskifteforsikringen fratager ikke sælger ansvaret for ulovligt udførte el- og vvs-installationer, skelpæles placering, grundarealer og bygningers placering.

Der er også andre tilfælde, hvor ejerskifteforsikringen ikke dækker, og købers eneste mulighed for at opnå økonomisk kompensation derfor er at sagsøge sælger. Eksempler herpå er:

- Forhold der er opstået efter udarbejdelsen af tilstandsrapporten
- Forhold der strider mod servitutter eller offentligretlige forskrifter
- Forhold som sælger har afgivet garanti om
- Tilfælde hvor sælger har handlet svigagtig eller groft uagtsomt
- Tilfælde hvor sælger som bygherre eller entreprenør har opført bygningen med salg for øje

For at fritage sælger for ethvert ansvar i forbindelse med handelen, har Dansk Boligforsikring udviklet en sælgeransvarsforsikring, der kombineret med tilbud om ejerskifteforsikring:

- Dækker de udgifter sælger i en eventuel retssag måtte blive dømt til at betale til køber
- Fritager sælger endeligt for det restansvar, der står tilbage med en ejerskifteforsikring
- Dækker sælger i hele den 20 årige ansvarsperiode

Dækning
Sælgeransvarsforsikringen dækker sælger i hele den 20 årige ansvarsperiode.

- Nyværdierstatning ved totalskade
- Lovliggørelse af ulovlige bygningsindretninger
- Lovliggørelse af ulovlige el- og VVS installationer
- Installationers manglende funktionsdygtighed
- Miljødækning op til kr. 250.000,-
- Skader som følge af forhold på grunden, der påvirker ejendommens fundering og terrændæk 
- Selvrisikobeløb på min. kr. 5.000,- eller 10 % af erstatningsudgiften

FLYTTEFORSIKRING - DÆKKER DIT INDBO MOD SKADER
"All-Risk" flytteforsikringen dækker dit indbo under flytningen, hvor det er særligt udsat. Dækker op til DKK 100.000.
De typiske flytteskader, der opstår under af- og pålæsning samt op-, ned- og henbæring, er ikke dækket af den almindelige indboforsikring. Dansk Boligforsikring tilbyder derfor en "All-Risk” flytteforsikring, der dækker indboet under flytningen.

Vi kalder den "All-Risk", fordi vi, som det er sædvane i England, har valgt at lade forsikringen dække alle situationer, med mindre andet direkte står skrevet i betingelserne.

Flytteforsikringen er inkluderet for køber ved tegning af en ejerskifteforsikring med udvidet dækning.

Kilde: Dansk Boligforsikring A/S,
www.danskboligforsikring.dk