Efterfinansiering
Den del af købesummen, der ikke dækkes af realkreditlån og udbetaling, kaldes efterfinansiering. Du kan selvfølgelig betale beløbet kontant, men de fleste har brug for et lån.
I salgsopstillingen bruges som regel et sælgerpantebrev, der betyder at du skylder sælger pengene. Oftest bliver det dog solgt videre med det samme.
Sælgerpantebrevet har en lav, fast rente. Til gengæld kan det være lidt ufleksibelt senere.
Sælgerpantebrev kan købes ud
Når du køber boligen, kan du ofte indfri sælgerpantebrevet til en kurs under 100, og det er værd at overveje. I stedet kan du så låne beløbet i banken. Der er to muligheder:
Boliglån. Med variabel eller fast rente, der dog er lidt dyrere.
Pantebrev. Som et sælgerpantebrev, men du skylder banken pengene i stedet for sælger. Hovedstolen er mindre.
Forskelle:
Pantebrev: | Boliglån: |
- Fast rente | - Variabel eller fast rente |
- Ydelser kan ikke springes over | - Stor fleksibilitet med ydelser |
- Giver ikke automatisk plads for flere realkreditlån | - Banken skal kun spørges, hvis der er ejerpantebrev |
- Pantebrevet skal rykke for omlægning eller tillægslån, hvilket koster tinglysningsafgift til staten | - Kun omkostninger, hvis ejerpantebrev skal rykkes. |
- Små lån med kort løbetid kan være for dyre at oprette på grund af tinglysningsafgift til staten | - Også til små lån og kort løbetid |
Fleksibelt boliglån
Boliglånet kan være en smule dyrere i rente, men er fleksibelt.
Du kan for eksempel også låne til udbetaling og købsomkostningerne, dvs. låneoptagelse, tinglysning, advokat og ejerskifteforsikring.
Hvis du på et senere tidspunkt ønsker et realkreditlån mere, er det som regel også lidt lettere med et boliglån.
Ejerpantebrev til boliglån
Du kan dog komme ud for at banken kræver, at du skal udstede et ejerpantebrev som sikkerhed for boliglånet. Det gør lånet dyrere at oprette, og så er et almindeligt pantebrev sandsynligvis et billigere alternativ.
