Bestyrelsens ansvar

Hvis du er medlem af bestyrelsen i din ejerboligforening kan du gøres (med)ansvarlig for fejl og mangler i bestyrelsesarbejdet.

Du hæfter faktisk med din egen formue for hele bestyrelsens beslutning - også selv om du eventuelt har været fraværende eller er uenig i beslutningen. Foreningen kan ikke godtgøre et krav mod dig, da det er som privatperson, at du er indvalgt i bestyrelsen.

Det er dog trods alt meget sjældent, at bestyrelsesfejl ender med erstatnings- eller straffesager. Det skyldes, at det ved indtrædelsen i bestyrelsen alene kræves, at du er et fornuftigt handlende menneske. Men det betyder på den anden side ikke, at du kan påberåbe dig uvidenhed om reglerne og dermed til en hver tid undgå at blive draget til ansvar.

Bestyrelser kan ifalde ansvar for urimelige fejlskøn, beslutninger truffet på et utilstrækkeligt grundlag, inhabilitet eller uvidenhed. Tilsvarende vil manglende habilitet medføre mulighed for ansvar.

Blandt de klassiske fejl som bestyrelserne begår, kan nævnes:

• Forkert styring af byggesag og renovering
• Fejlagtig gennemførelse af finansiering
• Forkert håndtering af ventelister/ind- og udflytning
• Manglende varsling af lejere i rest-lejligheder
• Manglende forsikring af ejendommen eller af vicevært
• Dårligt indkøb af serviceydelser
• Kassedifferencer - hævning til private formål

Ansvarsforsikring

Bestyrelsens ansvarsforsikring skal dække de enkelte bestyrelsesmedlemmers private formue og skal dække kollektivt, selv om kun en del af bestyrelsen har begået en fejl. Samtidig bør forsikringen indeholde en retshjælpsdækning (forsvarsomkostningerne i disse sager er ofte lige så store som selve erstatningskravet).

Selvrisiko bør være lav - maksimalt kr. 5.000 pr. krav. Vær opmærksom på, at nogle policer indeholder en selvrisiko pr. medlem - og at denne selvrisiko skal dækkes kollektivt. Er der derfor et medlem, der ikke kan betale, må de andre dække det manglende beløb ind oven i deres "egen del".

En bestyrelsesansvarsforsikring indgår normalt som en naturlig del af ejendommens forsikring, idet det er i hele ejendommens (andelsboligforeningens) interesse, at eventuelle fejl fra bestyrelsens side ikke ødelægger foreningens økonomi.

Bestyrelsesansvarsforsikring kan evt. også indeholde en underslæbsdækning, hvis det er muligt for medlemmerne at disponere over foreningens penge. Denne dækning dækker uretmæssig benyttelse af foreningens midler.

Bestyrelsesansvarsforsikring kan tegnes som en separat dækning - men kan ofte med fordel tegnes som en del af forsikringen for selve andelsboligforeningen.