Købsaftalen

Mundtlige aftaler er ganske vist bindende, men af bevismæssige grunde bør du altid sikre dig, at alle aftaler, som bliver truffet i forbindelse med handlens indgåelse, bliver skriftligt nedfældet i købsaftalen. Af samme grund bør du også sørge for, at såvel sælgerens som ejendomsmæglerens mundtlige oplysninger om forhold, som du finder væsentlige, f.eks. om at ejendommen er hulmursisoleret, bliver nedfældet skriftligt i slutsedlen, så der ikke senere opstår tvivl om, hvad du har fået oplyst forud for købet.

Et skøde er det dokument, som senere tinglyses som din adkomst på den købte ejendom eller ejerlejlighed. Skødet indeholder i de fleste tilfælde blot i en lidt omskrevet og forkortet form de aftaler og vilkår, som fremgår af købsaftalen. Du kan ikke begynde at genforhandle handelsvilkårene i forbindelse med skødet, da købsaftalen er det bindende dokument. De aftaler, som er indeholdt i købsaftalen er bindende, også selv om de ikke er blevet medtaget i skødet.

Der er fra den 1. januar 1996 indført fortrydelsesret ved køb af fast ejendom. Hvis du vil fortryde din underskrift på købsaftalen, skal din skriftlige meddelelse herom være kommet frem til sælgeren eller ejendomsmægleren senest 6 hverdage efter din underskrift. Du skal desuden vedlægge et gebyr på 1% af den aftalte nominelle købesum.

"Der gælder ingen formkrav til aftaler om køb af fast ejendom"

Selvom der nu er indført fortrydelsesret, bør du under ingen omstændigheder lade dig overtale til at underskrive en købsaftale, før du har haft lejlighed til at gennemgå udkastet med din advokat og dit pengeinstitut. Hvis dette af den ene eller anden grund ikke har været muligt, bør du i det mindste som den næstbedste løsning sørge for, at der i købsaftalen inden din underskrift er indsat en godkendelsesklausul.

Der er i denne forbindelse meget vigtigt, at godkendelsesklausulen bliver formuleret så præcist som muligt. Der er ikke noget til hinder for, at du køber en ejendom uden at der bliver oprettet en købsaftale.

Noget sådant er meget almindeligt i de handler, hvor der ikke medvirker ejendoms-mægler. I disse tilfælde indgås handlen på den måde, at der på grundlag af jeres mund-tlige aftaler udfærdiges et betinget skøde, og det betingede skøde træder derefter i stedet for købsaftalen.

Der gælder ingen formkrav til aftaler om køb af fast ejendom. Mundtlige aftaler er derfor principielt bindende, men domstolene stiller meget strenge krav til beviset for, at der er indgået en endelig og bindende aftale, når denne ikke foreligger skriftligt.